一套房子，到底还要承受多少？

原创漫天雪798 漫天霹雳Plus

有关部门的愿望是良好的，希望民众都住上高品质的房子。

经济学关心的是，这样的手段能不能实现住房品质提升的目的？经济学原理亘古不变，高手的办法不是违逆它，而是想方设法靠近它、适应它，否则只会事与愿违。

一切经济政策，都是民众观念的结果。你要想知道未来经济的走向，不用看红头文件，你就观察社会舆论走向即可。昨日之舆论，今日之政策；今日之舆论，明日之政策。总是大众观念决定未来政策，并决定了历史。老百姓总是会“赢”的，因为权力并不是唯物主义的枪炮，而是大众观念的结果。而大众观念，由知识分子塑造。所以其实是知识分子在决定舆论、决定政策、决定历史。

前些年，知识分子阶层整天在批判新“三座大山”，社会大众感同身受，于是现在就有了教育、医疗和养老的福利主义，即公有化；现在很多知识分子在呼吁提高农民养老金，并引发广泛共鸣，那么这项政策就已经走在路上；他们还批判房地产商，批判炒房客，所以就会有各种房地产市场调控政策和新的国标。他们甚至还批判公摊面积，因此今后买房子就只按套内净面积计算了。

99.99%的知识分子，都是社民主义的。他们心中住着一尊神，它的名字叫利维坦。他们信奉，没有利维坦干不成的事，它甚至可以违背基本的宇宙法则，逃脱稀缺性的制约，把石头变成黄金，变出财富来。他们希望每个人都有从生到死的福利，利维坦是解决这个问题的手段，从来不问这些福利从何而来？他们希望房子、医疗、教育、养老、食品安全都是世界顶级的，而且是国家买单的，就是不问，代价由谁支付？他们甚至连基本的小学数学都不会，剔除公摊面积，只按套内面积计算，难道房子还能按照原来的价格出售吗？

归根结底他们就是认为，市场是失灵的，干预是必要的，干预的办法就是按照自己的想法，出台一纸法令，一切问题就可以迎刃而解。

知识阶层这样的智力水平，都可以在舆论场上赢得一片赞誉，只能说，诈骗其实挺容易的，因为总有智力更低的人会上当。

老百姓听见他们“为民请命”，封他们为良心学者，对他们的政策呼吁纷纷叫好。良心学者也太好当了，我现在还呼吁，每家每户必须一栋别墅，是不是更有良心？那么，只要老百姓不相信市场而相信利维坦是解决一切问题的办法，总是希望“管一管”，全能zf就必然呼啸而至。

放心，老百姓总是会赢——赢得舆论斗争。当然，付出代价的，还是他们。只不过，“老百姓”和“老百姓”，不是同一批人。

过去知识分子和大众天天批判房地产开发商和炒房客，他们唯独看不见，一套房子从开始立项到建设完成，要经历的何止九九八十一难？数十家部门，每一家都要管起来；这里面还有一个最大的大佬，直接控制土地供应。

所以房价居高不下的原因是很清楚的。而这么多人管，结果管出好品质的房子了吗？按照标准，并没有。如果放在个人生活领域，他们早就声誉扫地了，可是一到管制领域，人们就死心塌地地相信，他们还能管好，之所以现在不好，是因为管得还不够。就是这么神奇！宗教一样样的。

多么熟悉的腔调和逻辑：公社之所以出问题，是因为公有化的还不够，还有少量私有财产这个恶魔在里面搞破坏。所以办法是统统没收即可。

住房，是“刚性需求”，谁都要有个落脚之处。所以，这是让某些人最垂涎的领域，谁都想要上来咬一口。全世界皆如此，施加在房地产上的管制措施多如牛毛。这何尝不是新形式的“盐铁专卖”——你们都离不开盐和铁，所以就从这里下手最方便？

一套房子，承受的东西实在是太多了，难以承受之重了。我们当前看到的房地产市场，本身就是一个干预之下被扭曲的市场。结果，还要继续扭曲。

老年群体上下楼不方便，所以四楼以上都要加装电梯？我们相信有关部门的绝对好意。可是市场上的电梯房到处都是，老年人嫌上下楼不方便，他们自负其责，去买电梯房就完了，何必出台这样的强制标准呢？老年人都尿急尿频，要不要出台一个标准，让街道两侧布满厕所呢？老年人还有健身运动的需求，要不要规定每个楼盘都必须配套一个体育场呢？

小孩子安全防护？孩子是父母的孩子，不是别人的。做家长的，把自己孩子管好，或者把阳台直接封了不就完了，又何必出台什么标准呢？总有小孩子不懂事跳楼，是不是应该规定只准建平房，以防止孩子轻生呢？其实孩子的思想安全比身体安全更重要，所以要不要为孩子的思想把关呢？

楼层高度不低于3米？3米其实还是低了！其实大部分人更喜欢住在哥特式的城堡里，高几十米，里面挂着奢华的吊灯，可以在里面打羽毛球。

把逻辑推演到极致嘛，你就会发现，有些东西它不合逻辑。一个不合逻辑的事情，在现实里更加没有可行性，它只会以扭曲的方式呈现出来。

几十年来，中国人的住房条件发生了天翻地覆的变化，生活水平实现了空前的跃升。过去在农村，到处是茅草房子，土坯房子，现在都是“一砖到顶”；城市里过去到处都是握手楼、筒子楼、城中村、脏乱差，现在住得宽敞明亮了。人，总是向往美好生活，有这样的向往，就有人满足这样的需求，如此而已。

这是什么力量推动的？

要感谢改革开放。感谢“社会主义市场经济”。

改革开放、市场经济，保障产权，激励财富创造，由此将人们过去无法想象的生活向往，变成了现实。房子为什么越来越好了，吃的为什么越来越好了？就是因为，财富创造几何式提升，人们可以在吃得饱的基础上追求吃得好、住下来的基础上追求住的好了。边际效用法则而已。

市场一边创造财富，监管一边在加强，人们的住房和各种生活条件都改善了，你不能由此得出结论，生活条件改善都是监管的结果。这就是本末倒置，就是把同时发生当成了因果关系。把青霉素和老鼠屎一并服下，炎症好了，这显然不是老鼠屎的功劳。

2米8的层高、没有电梯的房子、以及脏乱差和拥挤的棺材房、地下室，为什么存在？好简单的道理，它便宜啊，它能够满足低收入阶层的需求啊，有需求就有供给啊。归根结底是资本积累有限，只能优先满足最重要的需求——有住处，而不是住得好。那么，只要产权有保障，资本不断积累，经济不断进步，当他们实现收入和阶层跃升，他们自然会搬离这里，到宽敞和条件好的小区去住。

市场是什么？就是消费者主权，有什么样的需求，就有什么样的供给，而不是由一个计划机构规定什么样的供给和需求才是好的。繁荣的标志是什么？就是富人可以住大别墅，穷人可以住城中村，但是都有安身之所；富人可以吃米其林，穷人可以啃馒头，但是都能吃饱。

那么，如果现在强制要求更高的标准，对于开发商来说，这不是什么难事。但是很显然地，成本必然提高了，边际供给者退出供给了，因此必然价格上涨了，这些代价由谁来承受呢？是那些需要住房的人。那些没钱的穷人，本来可以在较差的房子里安身，现在更加买不起了，只能住在立交桥下面和涵洞里了。

标准，从来不是越高越好，而是满足需求才是好。标准，也从来不应当一刀切，而是应当交给市场，才能形成满足所有人需求的标准。

我们不能为了汽车的安全，强制所有汽车都建成装甲车，那将没有几个人能开得起汽车；不能为了食品安全和营养，强制要求所有食品都是米其林级，那样穷人将没有活路；也不能为了房子品质更高，而将那些希望有栖身之所的人排除在外，那不过是方圆二十里没有穷人的“眼不见为净主义”。这就不是繁荣了，而是光鲜亮丽的背后，是长长的阴影。

巴斯夏的“看得见与看不见”，真应当全民人手一册，列入通识教育。

让我们记住经济学的铁律：一切干预主义必然事与愿违；一切干预主义，都将制造受益和受损两个阶层，从来不会实现帕累托改进。

我们更应当明白一个常识：提升人们幸福度的，永远是市场，而不可能是A4纸。假若管制就能提升生活水平，要财产权、资本积累、技术进步、劳动分工这些东西干嘛，天天发文件就行了。

想想看，假如给索马里规定一个容积率标准和层高标准，就能实现索马里人民住房水平提升的目标了吗？不，没有市场经济环境，没有资本积累和财富创造，索马里规定再高的标准，都不过是一纸空文。假若一段时期内，以强有力的手段执行这样的标准，那么只会让更多索马里人流离失所，增加更多的海盗。