救经济，最好只看这一个指标

原创古原蓝球主刀

大家好，我是老古。

地区经济发展有很多指标，有失业率，有GDP，有采购经理人指数，有进出口数据，有社会零售商品等等，但是以上数据，皆无法说明经济的真实状况。

如果我们要救经济，就需要围绕着一个指标来救。

失业率只是一个短期指标，从长期来说，没有人会失业，因为你不生产，怎么活下去？今天如果大量的人进入美团当骑手，将骑手的工资拉低到三四千一个月，失业率是下来了，经济好了吗？没有好。

GDP指标更是一个虚幻的指标，第一各国都用自己的货币计价，第二统计方法还不一样，第三统计能力还有差异，这样的指标，随时根据汇率发生变化。

进出口也是一样，只能看到货值的金额，如果通货膨胀下，物价上涨了，那么这种指标增长有意义吗？不过是价格上升了罢了。

所有与商品价格相关的指数都会受到货币的影响，所以这些数据都没有实际意义，真正有意义的经济学指标，对于当下的中国来说，叫城市化率。

有多少人进入城市工作了？

有多少人进入城市安家了？

城市的面积是否在持续扩大？城市的流动人口是否在持续增加？

城市化率之所以可以成为一个好的指标，因为中国城市化率还远远不够，一个经济发达的地区，他的经济活动必然以城市为中心。

农村的生产效率远低于城市，农村一亩地的产出是城市一亩地的百分之一，甚至万分之一。

所有的经济活动，最重要的要素即为土地与劳动力。

城市化意味着土地的集约使用，一块土地上的产能更高了，劳动力也能在城市里获得比农村更高的收入，经济发展的一个基本现象，就是所有的经济发展成果必然推动土地价格和劳动力价格的持续上升。

而城市化速度变慢，即是当前中国经济面临困境的来源之一。

这意味着，进入城市参与高效分工的人口在减少，城市土地的价值正在下降，因此也连带出一系列的问题，房地产行业的危机，地方债务危机，需求不振，这些问题从表象上看，与货币政策和全球货币周期都有关系，但从本质上来看，城市化的动力不足导致负面因素超过了正面因素。

倒过来推导，当下的一切危机，也只有持续加速城市化，才能有解。

地方城投公司的债务危机，与恒大的危机是一回事，他们不过就是国有的房地产公司，而房地产的危机，就是城市化的危机，没有足够多的人进入城市了，因此需求就减少了。

城市化的速度要如何提升？

第一，产权制度改革

中国的城市里有大量的城中村和城郊村，这些地方的产权属性不够，他们的土地不能自由交易，城市化最重要的要素土地的供给就出现了不足。

深圳的小产权房数量远超商品房数量，也即不完整产权的物业超过了更完整产权的，深圳要进一步城市化就受到了土地资源不够的制约。

土地增加会带来一个好处，那就是新进入人口的生活成本下降了，可供商业、生产、住宅的土地供给量如果大幅增加，那商业与住宅这些民生消费品都会大幅下降。

这将带来对人口的吸引力，不过你放心，城市中心区的房子会更贵，因为会出现有更多有购买力的人来竞争中心区的房子。

第二、城市人口的配套

教育、医疗，这些都是受到高度管制的行业导致供给不足，进入城市的人口不能在这个城市享受到这些服务，导致人们对城市生活越来越厌烦。

张雪峰这种赚到不少钱的人，为了教育都不得不把家搬离北京。

要增加教育和医疗等服务，产权制度改革是配套，因为这些服务都需要大量的土地，没有土地，就得和深圳人一样，上个高中都无比痛苦。

第三、产业用地

现在很多城市都面临着产业用地不足的现象，无法吸引更多的产业落地本地，这一问题，还是产权制度没有跟上的结果。

没有产业，来到城市的人口怎么就业呢？

你会发现，城市化变慢的根本原因在于，产权制度改革没有跟上中国城市化的步伐。

经济发展，就是陌生人与陌生人之间进行大规模的分工协作，他的具体表现就是体现在人们都向更大的城市聚集，形成更加紧密更加精细的分工。

要发展经济，就是要持续推动城市化，这是唯一的解。

人为地把产业分布在各个地方，其实是在破坏产业的效率。产业聚集能带来人才的流动，各种生产要素的聚集，高效的分工。

所以啊，城市化的关键，就是产权制度。

要破当下这个局，也只有产权制度大幅度的变革，产权制度一解绑，什么地产危机，什么地方债危机，统统消失。

你只要允许城市及周边所有的土地自由进入市场，必将带动第二次大规模的城市化运动。

可是，这真的太难了。