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房产税，是很多西方国家通行的一种资产持有税，甚至有全世界普及的趋势。房产税非常牛逼，可以说确实是房价的大杀手，有强大的摧毁能力，比遗产税还要牛逼。在开讲美国房产税前，我们先讨论一下产权私有程度到底如何比较产权私有程度如何比较
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要比较中美房产的私有程度，就需要讨论产权私有到底是什么概念。大多数人对产权私有程度的理解是看这个产权登记在谁名下。这种理解太过简单，因为登记在某人名下，只是一个名，并不是实。除了人的身体，人是无法与一个物产生物理上不可分离的连接的，所谓私有，产权实际上指的是人支配物的能力，你支配物的完整性，就是产权的私有程度。你买了一台车，这台车登记到你名下，各个国家基本上都允许个人购买车辆，但他们之间的私有程度有区别吗？当然有。比如，政府规定你一年只能开一个月，那你的私有程度就受损了，在余下那十一个月中，这台车的产权就被他人所限制，产权并不完整。再比如：大家都同样是私有企业，也都要将企业所得的部分利润上交政府作为税收，那税收越高的地方，产权私有的程度就越低。再比如：当一块土地全部归政府所有，个人只能听从政府安排去生产拿工分，并根据工分获得由政府决定的产出时，那私有产权就几乎看不见了，因为你支配土地的能力彻底消失了。再比如：小产权房为什么没有价值，哪怕他就位于城中心，因为他的产权不完整，最主要的限制就是产权方与其他人的交易受限，不许抵押，不许贷款，法律不承认产权方与他人的交易等等。我们评估房产的具体私有程度，就是评估一个人对名下房产的完整的支配能力。它包括使用权、收益权、处置权这三个权利。使用权，就是你可以决定这个房产的用途，并在产权边界内随意使用；处置权，就是你可以在产权边界内随意处置你的房产，包括出售，拆成毛坯，或赠送他人。总而言之，产权私有程度，是政府干预程度大小的体现，我们需要具体观察中美两国房产在政府干预程度中的区别，这样才能判断出房产私有化程度的高低。美国房产税简介
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2011年，美国一老头拉菲利花6万美元购买了奥克兰县南菲尔德Southfield ）一栋面积1500平方英尺（约合140平米）的房子，并花了更多钱装修房屋，计划将其出租，用租金来资助退休后的生活。拉菲利认为自己按时全额缴纳了房产税，但在2012年，他收到通知，少付了2011年496美元的税款。他在2013年补缴了这笔税款，但在计算利息时发生了一个错误，这导致他漏缴了8.41美元的利息。结果是，奥克兰县当局在2014年没收了这栋房子，并以2.45万美元的价格将其拍卖。扣除罚款、利息和各项收费共285美元后，奥克兰县当局从这次拍卖获得了24,215美元。房产税指的是对所有持有房屋进行长期征收的一种税收，他一般以房屋的当年评估价为基准，税率一般在评估价的4%以内。也就是说，如果你房子值一百万，房产税税率是2%，那你一年就要交2万的税。这里需要搞清楚的是，世界通行的房产税是每套都征收，可不是象上海重庆实施的那种人均80平米以上的二套房征收模式。![]()
以上海重庆的家庭来说，三口之家，也得二百四十平米以上才会被征收，这可没几个人能达到这个标准。美国房产税属于地方税种，由各地自行征收，一般在0.25%到3%之间。从全美来看，美国房产税税率的中位数为1.31%。这意味着一座价值200万美元房子的主人平均每年要上交的房产税为26200美元。价值500万美元的房子每年要交65500美元的房产税，价值1000万美元的房子要交税的税达到31000美元。房产税带来了哪些灾难
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美国1美元房产的故事，在中国流传很久，这个灾难就是房产税的灾难之一。美国确实出现过一美元出售的房子，虽然比较破旧，但还是独栋，甚至有前院后院。有人要说了，就算是把房子的砖拆了卖掉，也不止一美元啊！首先我们要搞清楚，如果你是买主，你真认为他只有1美元吗？每年房产税5000美金，你虽然只付一美元，但你每年还得付5000美元，他的实际价格是多少呢？不好意思，你不知道。因为每年的房产税是根据评估价收的。而影响评估价的因素很多，比如，城市人口增加会让房价上升，通货膨胀会让房价上升。好了，你买房以后，你是希望房价涨还是跌呢？涨了，你的资产升值，但每年要交更多的税，跌了，你税倒是少交了，但你的资产在贬值。底特律的破败一点的地区，房价曾低到你不可想象，当年十几二十万美金买入的房子，现在只能卖一美元，痛苦么？我相信美国人的心也是肉长的，也会心疼，也会捶胸顿足。这房子对你来说，还是资产吗？不是了，他是一部割肉机。而且是一部祖传千秋万代的割肉机。因为美国政府可不管房子主人是老子还是儿子，只要你房子在，税就是要持续交的。在有房产税的情况下，西方国家政府经常会出台一些限制外国人买房的手段比如美国，外国人买房，首付一般在40%-50%，如果你买进卖出赚了钱，不好意思，资本利得税25%，如果你长期持有，不好意思，遗产税18%起跳最高55%，且只有6万美元的免税额度，然后每年还要缴房产税。如果当地房价大涨，还有可能出台政策不让你买。比如加拿大，澳洲都出现过这样的情况。为什么？当地居民受不了啊，大量外国人特别是中国人来买房，房价飞涨，我明年的房产税就得翻个倍，这不是无妄之灾吗？不行，上街，要求政府搞一搞。现在你知道美国为什么城市化发展到一定规模就停止了么？因为城市规模要是持续扩大，一定会让中心区房价不断上涨，再加美联储持续放水，城市居民是天然有抗拒城市规模扩大的动力的。一百年前，美国纽约的繁荣程度就远超世界各地了，但今天的纽约经历了一百多年的发展后，并没有出现与时间对应的繁荣程度的增加。由于没有出现更大规模的人员聚集，城市基础建设投资的价值就不再增加，纽约地铁破败不堪也就是预料之中的啦。而更加严重的灾难就是，房产税机制下，美国人失去了投资房产这一最重要的储蓄手段，40%的美国人不买房，再加上美元法币化，货币储蓄也失去价值，一旦面对风险，就只能集体崩溃。2021年疫情来临，美国政府狂印钞，不印不行啊，因为数千万甚至上亿的美国人一无现金储蓄，二无房产储蓄，要是不能工作，他们得饿死在家里！房产税的次生灾难
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房产税让房产的价值不断趋向于零，但这还不是灾难的全部。2021年年中，美国推行了延迟驱离的法律，意思是说，在疫情期间，租客不交房租，房东不能赶人，现在有些州将这个政策延迟到2022年年中。房东得还按揭贷款，房客却可以不交房租。为什么，没办法呀，没房的房客太多了，他们老家也没房，自己不买房，还没有现金储蓄，你能让他们上大街上去吗？不能吧那只能剥夺房东的产权了，于是最惨的就是华人房东了，因为华人喜欢买房，甚至有华人因此而破产，交不起按揭款了，但还得交房产税！！这些买房者，实际上，被美国政府逼成了廉租房房东，他们的房子实际上是被政府强征了，只不过美国政府不买单，真他妈坏。美国房东为了让租客走，甚至和租客谈判，并愿意免掉以往所有欠款并支付一笔钱，以让这个瘟神早点离开。因为不让他走，房东就得破产了！当这样的房东可真会委屈死了！你以为这就不是强拆了吗？其实都是强拆的一种，且是史上最大规模的强拆活动。上千万的房你若以为这只是疫情的特殊政策，那你还是高估了美国政府。因为没房的人多，美国政府又不象新加坡香港这样搞廉租房和经济适用房，那怎么办呢？因为这是公有制住房，有损美国自由市场的形象，那怎么办呢？1946年，旧金山开始实施房租管制，房租管制管的只是租，但是对房屋的买卖并没有管制，所以由于价格管制，房东就不愿意把房子租出去了，但是他们挺愿意把房子给卖出去，因为资产被限价了，那资产的价值就缩水了，当然要卖。2012年的时候，纽约发生过这么一个案子，一个房东，他的名字叫詹姆士·哈门（Mr. James D. Harmon Jr. ）。他自己有一幢楼，自己住一层，楼上几层都租出去了。而楼上的租客，由于受到房租管制的保护，他们交的租金，只是市场租金的60%左右。因为纽约有一个规定，一旦你房子租出去了，就不能随便涨价，而同时你也不能够把房客赶走，不仅不能够把房客赶走，而且这位房客如果有亲戚跟他住了两年以上的话，那么哪怕这位房客去世了，他的亲戚也可以继承继续居住的权利。房东打官司到最高法院，法院不受理，最后不了了之，所以到现在美国房租管制依然存在，也就是说，房东想涨价，那是很困难的，房东想赶走房客，是得花大钱请律师的。如果是你，你还愿意买房投资租赁给别人吗？美国大把的公寓破败不堪，原因就是产权被限制了，导致业主们没有意愿维护产权了。更为奇葩的是，美国还有一些地方规定，如果你的房子空着，被人家偷偷住进去，你是不能赶走对方的，物业费、水电费、房产税你还得持续交，不交，可能房子都不是你的了。你放弃对房子的产权都不行，房产税不交，等着做牢吧。 加州法律对非法占据他人房子的人非常宽容。加州现行相关法律规定，未被使用或被遗弃的住房可以被愿意维护住房的人接管。在加州，如果非法居住者公开占据一处房子有至少5年，且一直不间断地出席房主协会会议，并履行房主义务，就可以合法拥有别人的房子。奇葩不？还可以这样就能不出钱搞到房子？晚上到处逛逛，看看哪家房子不开灯，长期不住，住进去，说不定这房子就成自己的啦！ 发币、房租管制、不让驱离、可以占领等等，以上种种，皆为房产税的次生灾难。 美国遗产税，房产税，房租管制，保护房客非法利益，这些手段下，你觉得他能比中国的城市房产的私有化程度要更高吗？而且这些管制手段全部法律化，形成了长久预期。房产税之所以伤害力大，因为他影响所有人对长久未来的预期。具体的无法展开谈，因为号的安全很重要，我只能说，中国的很多政策是短期政策，尚未形成长久预期，所以人们还相信城市房产的价值，哪怕频繁出台政策，大家还是要买房。而农村房产，就不必提了，不让卖，不让贷款，不让抵押，不承认交易，经常面临强征，基本上不存在完整产权，这个不是比较内容。不少华人跑到美国去投资房产，大多后悔，因为中国城市房产的价值其实更高。上一篇：虚伪至极，桑德尔一点进步都没有
米塞斯的《人的行动》是奥地利学派的集大成之作，值得反复咀嚼吸收，也是最早在「一课经济学」解读的书本之一。这次重新来作为精读训练营的解读，配合书稿的修改，再次重新进行更细致深入的学习。1）文字讲义：每周更新两讲。讲义以出版的标准要求，已经基本完成。2）音频录音：已经完更，即原来的《人的行动》精读课。购买此训练营免费赠送原来的音频课，但讲义内容是重新修订的。4）视频剪辑：直播视频剪辑成短视频并配字幕，方便学习。3、主要收获：彻底读懂《人的行动》，完成奥地利学派经济学的入门和根基。4、适合人群：热爱经济学，喜欢深度思考的人，希望能够建立自己知识体系的人。5、超值附赠：1）《人的行动》精读课音频；2）《第一本经济学》精读课音频；3）《经济学入门50讲》音频（朗读版）；4）英文语音文字版《人的行动》；5）《图解奥派》（奥派经济学思维导图）6、优惠活动：原价365，618活动全场八折，且每多100人涨价一次。★ 点击下方名片关注 → 右上角 → 设为星标 ★
【一课经济学 | 智慧集结号】一年精读四本经典。知识点一点点的过，一点点的学。从哲学基础、方法论到基本公理、定理和规律，从个体行动再到宏观层面的经济周期，奥派经济学的体系是庞大而又不失精致的。从第 1 季到第 4 季，在智识之旅上风雨兼程、跋涉探险，你我继续前行！长按以下二维码识别加入。![]()
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以上海重庆的家庭来说，三口之家，也得二百四十平米以上才会被征收，这可没几个人能达到这个标准。
