房住可炒,上海某小区暴涨近50%！

dittojeff dittojeff思想空间

昨日上海二手房成交1425套

继续放量，本月突破3万套已无悬念

这些天浦东联洋板块成交了两套较为轰动的价格

一套是华丽家族149平的三房，成交价1735万

成交单价：11.6万/平米

另一套是仁恒河滨城245的四房，成交价3070万

成交单价：12.5万/平米

华丽家族最高峰时的成交价高达15万/平米

仁恒最高峰时的成交价高达17万/平米

如果你知道高峰时的价格

你会感觉依然跌了有约30%

但是你若知道仁恒去年最低谷时

可是有8.5万/平米成交的

那时可是妥妥的腰斩，跌50%的幅度

那也许有人会说，跌50%与跌30%也就相差20%

相差并非特别巨大呀

这不是标题党了嘛，哪里来的暴涨近50%？

同学，数学体育老师教的？

8.5万—12.5万，涨幅48%，是不是暴涨近50%？

当然有人会说同样是245平

位置好位置差完全两样的

呵呵，天真了，就高就低原则

楼市低迷时，人贴路的成交8.5万

这时即便你好位置出来，想成交也请8.5万

这就是市场残酷的地方

同样道理，市场热度一旦起来

人好位置的成交12.5万单价

你没抢到，退而求此次选位置差的

人家告诉你也是12.5万单价，一分不还

这同样是市场残酷的地方

所以不用在这个方面去自我安慰

另外，如果跌50%，

涨回原价你以为只涨了50%？

告诉你，跌50%，涨回原价，

是涨了100%！是翻倍！

所以，你以为翻倍很难嘛？涨回原价就行！

对于当初最高位买入的冤种来说

确实仅仅是回本而已

但对于低位抄底的来说就是名副其实的翻倍

100万，变200万，1000万变2000万！

如果是15%首付购买的话

就是，15万赚到100万

150万赚到1000万！

近7倍的收益！

如果你略高评一些，收复再少付一些

那就是妥妥的1000%，十倍收益！

楼市一旦处上行期，暴利就是这么简单

哪怕根本没涨，只是原先的50%的折扣收回

恢复原价而已，对不起，十倍收益！

就是这么蛮横

啥，有月供要还？

你有没有算过现在利率低成啥样了？

500万的月供低的能做到约1万

你买套600多万的房子，租不到1万？

要知道那可是原先近1000万的房子

现在跌到了600多万而已

原先近1000万的房子租不到1万？

那是你没好好淘

我若淘一套1000万的房子稍微拾到一下

能租2万你信不

毛月供压力没有的前提下

一旦市场热度起来，简单收回历史折扣

对不起，就是十倍收益，

楼市暴力起来就是这么暴力

我们不妨来算笔账

仁恒河滨这套的245平的同户型

去年最低价时，8.5万

如今12.5万的成交，48%的涨幅

2082万——3070万

如果买家是15%首付，即312万首付

贷款1770万，月供在4万左右

245平高点的租金在4万

保守点，算它3.5万租掉

每月月供5000元，到现在

5个月过去了，月供成本2.5万元

如今涨到3070万，赚近1000万

相对于本金312万，超3倍的涨幅

这就是楼市叠加杠杆的魔力

你简简单单一句，

原先跌50%现在微微回升了点只跌30%了

对不起，3倍涨好了

你简简单单一句，原先折扣50%，

现在市场好了不打折扣了

对不起，10倍涨好了，直接跨越阶层！

上涨这个东西，总是在润物细无声之间

回头一看却是暴力无比

即便我们教科书，

之前也会告诉你日本的经济情况

是铁板钉钉的，逝去的30年：

这当然是铁板钉钉的事实！

那么如果再经历4年会怎么样？

再经历4年不会怎么样啊，

总不能推翻上面的铁一般的事实吧？

再经历4年，你会发觉，

日本仅仅失去了19年而非30年

日本经济已经牛了整整16年！

这也是铁一般的事实

但是问题来了，既然牛了整整16年

那4年前就没人发现

日本经济已经牛了整整12年呢？

这就是典型的人类共有的

对上涨顿感的一种错觉，

不会发觉温水其实一直在煮

所有的上涨，哪怕3倍10倍的上涨

只要没有涨过历史前高，都会被意识所屏蔽掉

看衰派只要轻飘飘一句：

“比起之前还是跌的”似乎就可以抹平所有的上涨

但创新高的那一刻，

看衰的就完全轻飘飘不起来了

就好比黄金的创历史新高也是一样

它总不会是一天涨起来的

但在人们的意识中当且仅当它创历史新高的时候

人们才终于看到了它的上涨

终于意识到，原来黄金居然也是可以投资的

楼市也一样，哪怕仁恒河滨城涨到15万

人们也还是会忽视：最高17万呢，还是跌的

但当有一天有17.5万的成交时

人们才会去惊叹，

哇，仁恒8.5万居然涨到17.5万了！

哇，仁恒翻倍了！，

哇果真房子就如黄金一样，永远涨

而事实上，15万到17.5万也就涨了10%多一些而已

就会从，无视一般的那句：还是跌的

陡然转换成，哇，翻倍了，哇，永远涨

这就是上涨初段的温水煮青蛙特质

而且基于人性的惯例

一旦大家都发现哇，新高了，哇，永远涨

你放心，还会有一段暴力追涨行情

甚至17.5万直接给你追成25万去了

到时回头再看看当时的最低点8.5万

发觉3倍涨好了，首付15%的那位20倍涨好了

然后狂热过去后，又跌到19万时

人们又开始讨论，楼市不行了

循环往复，周而复始

再者，楼市为何每次下跌都会被讨论历史大顶

其实无论2006年也好，2009年，2014年也好

上海楼市调整剧烈的年份，40%的幅度并非鲜见

只不过，因为基数不同：

所以每次大调整都会被认为是历史顶部

06年调整时，人们从未经历过6000元级别的调整

所以认为是历史大顶

14年调整时，人们从未经历过一两万级别的调整

所以认为是历史大顶

过去的两年，人们从未经历过6万元一平米的调整

所以认为是历史大顶

而事实上，这样的幅度从来都有

只不过基数大了会给人以一种

这次不一样的错觉而已

事实上，就是上海楼市百年牛市途中

不起眼的一次无差别的调整而已

昨日成交1425套！

房已回归商品属性，既可以住，也可以炒

未来已来，风口往往出现在你最轻视的地方

当时代抛弃你的时候，连一声再见都不会说

真的疼是叫不出的，真正的屠杀是无声的

上海楼市已处火山口，正酝酿窒息式上涨(1)！

END

注（1）：形容让空头感觉头皮发麻，呼吸困难的上涨

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