欲降房价，请挥刀自宫！

原创古原古老板的老巢

大家好，我是老古。

房价这玩意，要降，其实很简单。

有两大类方法，第一大类方法叫市场化的方法；第二大类方法叫管制类的方法，都有奇效。

就看你喜欢哪一种。

先来说第一种，市场化的方法。

需求量不变，供给量增加，价格就下降，这是人人都知道的经济学原理。

所以，只需要把城市周边的土地管制取消，让周边农村的地可以自由出售，马上就可以大量增加住宅用地。

但在中国不现实，因为中国很多人反对土地市场自由化，还有无数人担心粮食安全，这些人根本不在意房价高不高的，对他们来说，怕农民兄弟流离失所，怕中国人吃不上饭，才是更重要的需求。

不是炒家把房价炒高了，而是这些人的观念在阻止城市周边增加土地供给。

所以这一条，办不到，土地供给量无法快速增加。

但即使可以，他也不能降低城市中心区的房价，反而会让中心区房价上涨。因为如果城市周边土地开放，那么将有更多的人进入城市，从而增加中心区房价的竞争者。

只不过这时，房价会出现市场自然发展的梯次价格。

中心区，二十万一平米，离城中心十公里的地方，一万一平米，离城中心十五公里的地方，三千一平米。

城市周边还会出现大量的别墅。

不必羡慕美国人住别墅，中国人在这种条件下，也可以出现延绵数十公里的别墅区，离城市远的地方盖别墅，几十万就能建一套，家家有别墅的生活是没问题的。

只不过，为了吃上饭，你就不要想着这一生能住上别墅了。安全第一嘛。那些支持管制土地的人，其实付出了巨大的购房成本来保证自已能吃饱饭，这些多支付的成本，如果用来买米的话，可以吃个几百年。

如果土地供给量上不去，还有一种方法也能降房价，那就是取消城市规划部门，让地产商可以随便建。

在城市中心地铁线周边，可以建楼间距五米，楼高六十层，一套只有三十多平方的高密度超高层住宅，这样的房子，在一线城市中心区，也可能只要三十万一套就可以买得到。

这种房子的优点是上班通勤快，十分钟到公司，而且很便宜。就是住得不舒服。白领两夫妇其实非常适合，反正家就是个睡觉的地方而已。

但现在的规划要求必须是花园楼房，容积率都限死了，那么城市白领想住在城中心就完全不可能，一辈子只能每天在路上奔波两小时。

咱美丽的大城市，不能出现这种房子，会被叫作贫民窟的，丢面子。中国文明人也太多，他们喜欢说，这种房子怎么能建，怎么能住人，阳光都见不到多少，其实别人买不买与你何干？

好了，不让开发商随便建，于是大量的上班族奔波辛苦，但值得，为祖国争了面子嘛。

所以啊，这两种方法都是痴人说梦。因为中国有太多喜欢管制的管事婆婆，那就投他们所好吧，接下来，我说第二类方法，就是用管制的方法降房价。

这种降房价的方法更为简单，可以直接把一线大城市中心漂亮的有花园的三居室从千万一套打到只要一百万一套。

你看完肯定满心欢喜。因为，这套打法是现代文明人的打法。

先搞个房租管制，房子的租金不能由房东出价，而是由法律规定，比如，哪怕你是在上海的黄金地段，最多只能租一千块，超过一千块就非法，罚房东五万。

然后再搞一个租客保护协议，未经租客同意，房东不能把租客赶走，哪怕租客不交租，怎么能让没钱的租客流落街头呢，不人道。

然后再搞一个房产税，有房的人，一年交个十万八万的税，固定支出，年年根据房子总价值上涨，房价涨一分，税就多支出一分。

一千万的房子，学美国，按3%的最高限收，一年收他三十万房产税。

最后叠加一个限购政策，在上海没住满二十年的人，不能买房，房子买完不够二十年，也不能卖房，供需量都急剧减少。

这四招一出，上海中心区房价马上降十倍，二十万一平米的房子马上要降到2万一平。

这种方法叫自宫式降房价的方法，也就是消灭房子的产权属性的方法，并且经过美国、德国、日本等国家多年认证，已被证实为降房价的利器。

甚至他们能在某些地方制造1美元的房价甚至是负房价。

中国也有，小产权房就便宜。什么叫小产权？就是产权被搞走一大块、产权不完整的意思。

降房价其实很容易，就看你狠不狠了，只要够狠，对着房子的产权狠狠砍一刀，房价就下来了。

只不过，这时，即使房价再低，你也不买了。

降房价这两大类方法，你喜欢哪一种呢？