任泽平，去当情感博主吧，我求你了！
大家好，我是老古。
任泽平，恒大的歪嘴军师，对着许家印高喊全力冲刺加杠杆的歪嘴军师，实在是个祸害。
离开恒大干的第一件大事，就是鼓吹用百万现金奖励英雄母亲，让人不忍卒读。
禁言一段时间后，宣称要当情感博主，我心下窃喜，总算听不到你瞎BB了，你用情感去感化女性多生吧。
没想到啊，他还是忍不住。
又开始谈经济了，不但谈，还是天天谈，不但天天谈，还谈得那么反智，恒大底层随便捞个普通员工都不会说出他那种水平的话。
许家印，不冤，这找人的眼光就这么差，能不垮吗？
作为一名房地产从业人员，还是高管，以下这段话，你怎么可以说出口？
是该取消公摊面积了：别让老百姓买期房跟开盲盒似的
你交了钱，不知道最后到手是多大的房子。有时候110平的房子到手套内面积只有60多平，公摊面积这笔糊涂账不算清楚，是对购房者的不公平。买期房，尤其是高层住宅，就算购房合同上标明了套内面积、公摊面积，交房时屡屡出现大幅误差，老百姓买期房跟开盲盒似的。
很多没买过商品房的人，跟着吵吵公摊面积，我是可以理解的。你呢？进恒大就当经济学家，从来没有去过一线吧。
以后房地产公司招高管，第一件事，就得派你到一线卖一年房再说。
我给你贴个恒大公司的认购意向书吧。
再放大一点，怕你看不清。
这上面清清楚楚写着建筑面积是多少，套内建筑面积是多少，二者之差即公摊面积。
并且两种方式计算的单价都写得清清楚楚。
哪个买房的人，不知道买的时候套内建筑面积是多少呢？如果没注明这些，那这一定是极少数开发商，你也可以要求注明的呀。
好了，当你交楼时，套内建筑面积不会算吗？
拿把卷尺，看着平面图，只要会小学数学，马上就算得出来套内总面积是多少啊。
这很难核对吗？
取消公摊面积，有任何意义吗？只不过换了一种计价单位。
大米按斤卖，还是按磅卖？有区别吗？
房子按建筑面积卖，还是按套内面积卖？有区别吗？
你们恒大的合同上就标了两个价啊，难道标两个价，房子大小就有变化？
只需要把建筑面积那一栏涂掉，只看套内建筑面积那一栏，这就叫取消公摊了呀！
以后，你们卖房，可以这样问顾客，你要取消公摊吗？
好的，我给你把建筑面积那一栏涂掉，只留下套内建筑面积那一栏。
然后告诉顾客，如你所愿，我们取消公摊了。
物业费，也可以换一份合同，按建筑面积算，1.6块，按套内建筑面积算，2块。
试图不要公摊，实际上是在更换度量衡。
房产证得修改吧，什么房产税计价方式得修改吧，所有公示房子面积的单位都修改一次呗。
玩这种数字游戏，有意思吗？
这种中国最反智的话题中，居然有你一份。
你还好意思说自己是经济学家，说自己是房产公司高管吗？
好，这也就算了，你还弄出来一个房价不可能三角出来。
1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济成本。
2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场风险。
3、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不生孩子。
——谁能解这道世界难题，“房地产不可能三角”，有望获得下届诺贝尔经济学奖。
我要解开了，你给我100万美元吗？我不要名头，我只要钱！名头你搞不到，但钱你能拿出来。
这三句话全是废话，没有一句有用的。
房子的价格，与实体经济成本、金融风险、和老百姓买不买房、生不生娃，一毛钱关系没有，全部是任泽民蹲马桶时便秘想出来的天问。
第一，上述三个问题，全部是将中国所有地方的房子价格视为一个整体，问题是，他们是整体吗？玉门房子的价格和深圳南山的房价是同步涨跌幅的吗？
如果一个地方越来越繁荣，他的中心城区的房价一定越来越高，这就会对实体经济构成影响吗？不!哪怕房租再高，都有人租，因为购买力旺盛，全是有钱人，买高档货呀，实体老板关心的是利润 ，不是成本!
如果你放开土地管制，上海还有多大一片地方在种田呀，全部放开，允许建房，上海周边的房价马上下降，但我还会告诉 你另一个神奇的事情，上海中心区的房价马上会上升，因为这会带来上海的经济繁荣，让上海出现更多有购买力的人，甚至全国的人都会发现上海更繁荣了，全国各地的有钱人一起参与上海中心区房子的竞争，中心区就变得更贵了。
那上海周边的房价可以低到多少呢？
如果全面放开，可以低到3000一平米，比县城价格还要低，你信么？完全可以开发高密度的高层住宅小区，不管容积率就行了，上海农民工都可以在这里买上一套。
一个完全开放的房地产市场，就是这样的格局，中心区天价，而周边房价非常便宜。房子的价格由供需决定，大城市周边理论上来说土地数量足够多，再建设能住下两千万人的住宅都是够的，供给量足够大，价格就下来了。
买涨买跌这种概念，是在房子成为唯一靠谱的投资品的时候才成立，如若全部开放，那城市周边的房子的金融属性将被削弱，反正将来也没有什么大的上涨空间，但便宜啊，买来住，在大城市安了个家。
中国房地产之所以这么多年来拥有金融属性，是因为货币扩张是以银行贷款为载体，而银行喜欢房子这种抵押品，于是扩张的货币流入房市，导致房价上涨远超过其他领域 。
如果不扩张货币，就不存在这个问题。
无数人想在大城市拥有一套自己的房子，怎么会不买呢？是你供给太少，导致房价过高，人们才不买的。
最后一个问题，你也别指望，买得起房，就一定多生吗？小县城大多数普通人都有自己的房子，而且面积还不小，120平米以上是基本配置，他们就拼命 生娃了吗？
生娃减少，是一个经济发展后的基本趋势，世界各国都是这样，人类不是繁殖机器，越是富裕越追求孩子的生活质量，要想让孩子能读好学校，受好教育，甚至出国留学，就得减少数量，人们追求质量了，这是生育减少的核心原因。
诺奖经济学得主贝克尔的孩子数量质量的理论你看过了吗？
给你个图，百度一下，了解一下。
越不追求质量的农村，还经常生三四个。
越是追求质量的城市人口，越倾向于少生，有房，也不一定多生，省下来的钱，送出去留学，将来有更强的生产力不好么？为什么一定要生几个？
任泽民，就你这个水平，搞什么经济学，还研究什么房地产，去当情感博主吧，求你了。
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