北京房价，跌得有点麻……
9月15日，国家统计局公布了全国70个大中城市8月份房价指数变动情况。
二手住宅（所有非新建商品住宅）的价格环比情况，很是不妙。
70个大中城市，只有长春一个城市房价出现环比上涨，上涨0.1%，聊胜于无，其余69个城市房价全部是下跌的——最令人咋舌的是，北京的房价，环比跌幅1.2%，位居所有城市跌幅第一，西安环比跌幅1.1%，屈居第二，这俩也是70城中唯二跌幅大于1%的城市。
北京，那是什么地方？
那是中国的帝都，是全国所有城市中高级官员和顶级富人最多的城市，是中国顶尖大学和研究机构最密集的城市，是整个中国财富分配的指令发出地，是皇城根儿，是天安门，是中南海，更是无数个全国性公司乃至全球性公司的总部基地，更是每个中国人都想在这里拥有房子的城市……
按照几年前的说法，京沪永远涨，北京的房子，那就是中国最最最核心的资产，怎么可能跌幅却排到了全国第一呢？
但是，国家统计局关于二手住宅的数据却告诉我们，8月份，北京房价就是跌了1.2%。
其实，国家统计局的1.2%的数据，已经算是“温柔”的了，有一个叫做中原领先指数的房价统计，来自市场上真实的房价成交数据，也算是非常权威的数据，结果显示：
从7月份到8月份，北京房价指数从726跌至713，算下来跌幅是1.8%。
上个月呢？
从737跌至726；
再上个月呢？
从749跌至737；
……
很显然，北京的房价跌得“很稳定”，每个月1.5%左右的跌幅，就这么一路的跌下来了。就这样，从2023年5月房价最高点到现在，北京的房价跌幅已经超过1/3，成为了继深圳、广州之后，第三个从最高点下跌超过1/3的一线城市。
按照中原领先指数，北上广深这4个一线城市中，从2021-2023年的房价最高点到现在，只有上海的跌幅还不到1/3（但跌幅也超过了30%）。
要知道，为了“保护”北京的房价，就在8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心，联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。文件明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数……
这就是上个月曾经在房地产圈里一度刷屏的所谓“北京五环外限售取消”。
这一消息，当时可把那些在五环外有房子、持房待售的房东们给激动坏了，他们纷纷预言，这一政策意味着给更多向往北京房产的人以购买的机会，北京房价在这一大利好带动下，必然止跌回升……
现在，8月份过了，结果是——北京的房价不仅没涨，反而在放开限售之后，成为70个大中城市二手住宅价格的跌幅之冠。
正如我此前文章中的说法，任何一次政府对房地产的救市，都是你出货的良机。
想起来，就在6月份的时候，我连着写了三篇房价的文章：
北上广深，一个都逃不掉（因为众所不知的原因，被和谐）；
当时，我从央行每个月都公布的“居民部门新增中长期贷款”数据判断：
接下来2个月，如果居民部门新增中长期贷款月度数据，不能够扭转过去2个月的极低值的话（4月份是负值，5月份数据转正但依然在1000亿元以下），在接下来的几个月里，中国大中城市的房价，即将面临新一轮大跌的冲击。
2025年1月，我也写了文章：
在这篇文章中，我借鉴美国、日本房地产泡沫破裂之后的历史，明确提醒大家：
在居民部门的债务杠杆降下来之前，中国的房价不会有任何像样的反弹机会。怀疑这个事实的人，观察2023年的股市就好了——2023年的A股，就是接盘侠在不断减少，而许多A股投资者却债务缠身不得不选择割肉斩仓。
更早的，是在3年前房价正处于最高点的时候，我也写了好几篇文章：
用严谨的统计数据和推理逻辑，分析了当时的房价，为什么几乎必然是中国房价的顶点……
现在，说回北京的房价，一些没有负债买房的人，可能不会意识到，3年之内房价跌去1/3是个什么概念，或者还以为家庭财富还剩下2/3呢！
这真是个天大的误会！
下面的文章，我给你讲清楚这个1/3的跌幅是什么概念。
根据统计局数据，2024年北京市人均可支配收入为8.5万元，这在全国已经属于是最顶级的水平了，而一般人的工作年限大约是40年，这也就意味着，一个北京人，工作一辈子大约能挣到以当前货币计价340万元的财富。
可是，大家知道，3年前北京北四环附近随便一套普通的90平米住宅价格大约是多少钱？
答案是：800-1000万元。
我们就按照800万元计算好了，这样会让普通人看起来没有那么悲惨，现在跌去了1/3，现在的价值就是530万元左右，有270万元的财富已经“消失”了，按照当前价值计算，这相当于普通北京人32年的收入总和。
假定2023年买房的房主是个普通人，2023年5月份迄今，不管这个人如何努力或者不努力，这位普通的90平米住宅的房主，损失了他这辈子40年工作价值340万元财富的80%——鉴于人活着的时候，不可能不吃不喝不花一分钱，所以，损失的270万，其实就是接盘侠们这辈子所能积攒的财富极限。
注意，这个1/3的房价下跌幅度，是全北京平均，全北京平均，全北京平均；
注意，位于四环附近的90平米住宅，就是最普通的一个北京中产阶级的住宅。
这样一来，我们就可以理解成，相比2023年，这是所有北京的房主们平均每栋房子损失了270万元，而北京每个有普通住宅的中产家庭，都损失了夫妻某一方一辈子所能创造和积攒的极限财富。
这是全北京居民平均下来的损失，是一个代表性的损失，不是个体。
之所以很多人会误会一个家庭“还剩下2/3财富”，是因为他们忘记了债务问题。
3年前在房价800万的时候，可能这个家庭背负了400万元的债务才拥有这所房子，如今房价跌去1/3，他们的债务可并没有减少
就中国的现实来说，房子，可能才是实现财富转移最主要的工具。
根据当代市场经济的规则，任何一类金融品价格，都是由其某个时刻的边际价格来决定的，看似几百万、几千万甚至是几十亿几百亿几千亿几万亿的资产，只不过由最新交易的那个价格所确定。
通过操纵边际交易价格，来制造庞大市值，并通过引诱韭菜们的投资需求，将资产在高位抛给接盘侠，进而实现财富转移，这才是所有富人们真正的赚钱手段。
股票如此，房子也是如此。
我们以北京的某通天小区为例（请各位帝都人士不要代入，如有雷同，不是巧合），该小区曾是著名的“经济适用房小区”，号称居住人口超过70万人。
20年前，该小区就有6万套房子，平均每套房子价值100万，于是，该小区住宅的总价值，是600亿元；到了3年前，该小区平均每套房子升值到800万，任何拥有该小区一套房的房主，都会认为自己有800万元财富，全小区财富劲升到4800亿元。
就在刚刚过去的8月份，某个房主决定以530万元的价格出售自身的房子，于是其他所有2022年曾经拥有800万元财富的房主，尽管没有卖房，却每个人都跟随着损失了270万元财富。
换句话说，除了曾经以800万/套卖出房子的那个房主，其他的，所有以为自己也拥有800万财富的房主，其实这笔财富从未在实际上存在过，它只是一种现代社会市场规则的算法。
3年前，每个人都认为自己只要卖出房产就能变现，但实际上，只要卖出的人稍微一增多，整个价格体系和市值体系就会下跌，一直跌到现在的530万元。
但是，有人确实在这个过程中实现了财富的增值——就是那个在3年前卖出房子的人——实际上，就房子这事儿来说，从3年前到现在，也就只有卖出房子的人实现了财富增值，而所有在高点没有卖出房子的人，其实都是财富的净损失者。
最可怕的事情在于，通过一套房子，有人已经拿走了普通北京人需要工作一辈子才能攒下的财富。
我前面讲的这个逻辑，在股票市场上也依然成立。
相比房子，股票还是温柔了太多太多，至少不会涉及到绝大多数人（房子会涉及到绝大多数人，而炒股的股民在整个社会人群中的比例并没有那么高），不会让一个人拿着过去挣到的全部财富，而且还抵押了未来所挣到的全部财富，这就是传说中的ALL IN……
股票和房子的基本逻辑，是完全一样的。
就像一年多之前的创业板，1600点都没人要，以至于一直跌到了1500多点，而到了今天，还是那个创业板指数，还是那些股票，2025年9月25日，你需要支付3236点的价格，但，依然有无数的人相信，这个3236的价格还会涨……
所以，不管房市还是股市，财富的洗牌时时刻刻都在进行，关键在于你是否清醒的认识到这个问题。
所以，对于想要割韭菜的人来说，给大多数人"营造"出来发财的希望，让更多的韭菜进入到这个市场中来接盘，才是唯一的任务。
正如世界顶级投机大鳄索罗斯所言：
“世界经济史是一部基于假象和谎言的连续剧。要获得财富,做法就是认清其假象,投入其中,然后在假象被公众识破之前退出游戏。”
回过头来，北京房价曾经的持续暴涨和过去2年的暴跌，到底有没有意义呢？
有的！它成功实现了财富转移，让少数人的财富暴增，让大多数人变得更加贫穷！
更进一步的说，北京的房价下跌，并不孤单，一线、二线、三线城市，70个大中城市，过去两年二手住宅的价格环比增长，一直都是负值，这意味着，几乎所有的城市，二手住宅价格，每个月相比上个月都在下跌……
想起来，也就在5-6年前，京沪永远涨的口号是多么的深入人心，一线城市就是中国最核心的资产，不可能下跌，跌了也很快能涨回来，卖出二线、三线城市的房价，砸锅卖铁，也要在北上广深买一套房子……
被称为“欧神”的欧成效更是放出豪言：
早晚有一天，北京上海一套水泥房子的价格，要超过等量黄金的价格！
当时我还特意写了一篇文章批了这个观点，说以美国、日本为例，大城市的整体房价，长期看不可能跑赢黄金，中国当时所处时代，只不过是以房地产为核心的债务经济扩张正处于烈火烹油鲜花着锦阶段，大城市的房价，无非是跟随债务水涨船高，而且还能把全社会的万般债务杠杆集于一身，短期内涨幅当然远超黄金……
斗转星移，短短几年时间，黄金价格从那时起到现在，涨了2倍，至于京沪深的房价，大家都已经有目共睹，跌去了1/3。这让我想起来长者，在谈到自己机缘巧合成为领导人这件事上，无比清醒的说出了那句话：
一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的进程！
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