专家，请读完小学再出来混

原创邓新华只给少数人看

今天我必须暂停《金瓶梅》系列的更新一天，因为我必须痛骂专家。

实在受不了了！

专家啊，你们应该继续推厨房不计入面积，卫生间不计入面积，这样，得房率能达到120%。你再推客厅不计入面积，得房率可达到200%。你再推主卧不计入面积，得房率可达到300%……

总之，买房人越来越幸福，就靠你们专家了。

专家们真棒！

公摊面积这个事，本来根本就不是个事。买房的人都知道，开发商会告诉你实际套内面积，你也可以请人测量实际套内面积多少，开发商在合同里撒谎，你可以追究它责任。你为每平米套内面积花了多少钱，本来是一清二楚的。

但是专家们小学没毕业。他们认为，如果房子售价仅以套内面积算，买房的人就少花钱了。

房子售价仅以套内面积算，那么开发商就会提高单价，使房子总价不变。

这道理本来极为简单。

如果以套内面积算售价，真的能让买房者少花钱，那接着推扣除厨房、卫生间面积算售价，岂不是更少花钱？再推扣除客厅面积，再推扣除主卧面积……

最后，仅以阳台面积算售价。

嗯，你以买阳台的价格，买到了一套房，你赚翻了……这都是专家给你带来的巨大福利啊。

理解经济学，均衡思维非常关键。

但你猜怎么着？

大部分人缺乏均衡思维！

以前港市曾推一个政策：绑螃蟹的海草不得计入价格。

港市卖螃蟹的贩子，常以海草绑螃蟹，这些海草吸水后，挺重。

市民们不乐意了：你们这些贩子，竟然把海草按螃蟹价卖给我们！真是丧尽天良！

港市的政策，也是呼应市民。

他们竟然不明白一个简单道理：按均衡思维，当菜贩普遍地给螃蟹绑上海草，他们之间会竞争。我绑了海草，我就会降一点价格，以求比你多卖、多赚。你也同样这样想，你比我降得更多。然后我又比你降得更多……总之，竞争之下，达到新的均衡价格，这个新的均衡价格，其实已经扣除了海草的重量。当然，绑海草的微乎其微的服务费，计入了价格里。

菜贩们从来就没有把海草按螃蟹价卖给市民！不是他们不想，而是竞争、均衡让他们做不到。

港市出台禁止海草计价的政策后，螃蟹单价马上上涨。市民只能买到没绑的螃蟹。拿回家后，螃蟹经常爬出来，横行客厅。

聪明的你，肯定想了：我不准海草计价，还禁止螃蟹涨价，那不就赚了？这样行不行？

行！那就没人卖螃蟹给你了。

因为绑海草卖螃蟹的菜贩，在均衡的力量作用下，所得仅是平均利润。你不准海草计价，还不准涨价，他们就得不到平均利润，只能关掉这买卖。

真的，希望专家们读完小学再出来当专家。

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