楼市上空的第三朵乌云
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楼市上空的第三朵乌云
一、楼市理论总崩溃
人们认识世界，一种方法是“穷举法”。
穷举法就是列举各种现象。
当人们看到一只天鹅是白色的，再看到一只天鹅是白色的，而且发现从来没有人看到过黑天鹅。
于是就总结这个现象说，天下的天鹅都是白色的。
一系列的事情基于这个总结衍生出来。
诗人们写诗的时候，都不用说天鹅是白色的，默认就是白色的。
比如说诗人们可以写一句诗：虽然你身处黑暗，但是你总有一天，可以见到天鹅。
直到有一天，你看到一只黑天鹅，世界崩塌了。
整个总结和相关衍生的事情也全部崩溃了。
穷举法的问题是，它很不可靠，只能说一段时期一定范围内的总结。
一个理论，可靠很重要。
可靠产生信念，信念产生力量，力量则可以改变世界。
比如说一个理论证明，一个资产可以一直涨，你就一直加仓就行了，不用管短期的涨跌，终有一天，你会成为大富翁。
哪怕有一点不可靠，都是一个很大的问题。
因为你会自我怀疑，哪怕你算的是对的，你都要怀疑，到底是理论有问题，还是你自己算错了。
人们认识世界的另外一种方法，叫“公理法”。
从欧几里得到牛顿，从牛顿到爱因斯坦，用的都是“公理法”。
公理法，并不穷举什么现象，而是列几个最基本的假设。
比如欧几里得几何的五大公理，牛顿三定律等等。
然后基于这几个假设，一步一步进行逻辑推理，构成整个理论大厦。
这个过程叫做“公理化”。
这个过程，就像搭积木一样，你只需要几个最基本的积木，就可以搭出无数的作品，从汽车到建筑。
其实微积分诞生之后，在很长时间，并不严谨。
在漫长的岁月中，无数的数学家们付出了艰辛的劳动，才完成了公理化。
有人用火鸡举例子试图说明人类理论的可笑。
这个例子是说火鸡科学家天天看着人类来喂食，就总结出一个喂食的规律，会永远继续下去。
直到圣诞节的早上，每天的喂食并没有如期而至，等来的是刀光。
这是“穷举法”，并不是“公理法”，编这个例子以及相信这个例子的，中学是白读了，属于半文盲。
人类并不这么思考问题，而且很早就知道这种思维方式不可靠。
一个正确的理论，你把所有的现象代入进去，都是对的。
比如牛顿力学，小到苹果落地，炮弹的轨迹，中到火箭升空，大到行星的运动，无一不是准确的。
有人发现天王星的轨道有点奇怪，然后根据牛顿定律的计算，认定在天王星之外，还有一颗行星拉扯着它。
千里之外，看不见，摸不着，但是人们按照指示的方向去看，果然发现了一颗新的行星。
这就是海王星。
理论的力量就是这么强大，这让人们信心倍增。
但是，你不能有一个反例，一丝裂缝都不能有。
一旦有一个反例，那么就说明你最基本的假设都是错的，方向都是错的，整个理论你得重来。
科学的精神，绝不是藏着捂着，而是欢迎大家来举各种反例。
这样，可以让理论更加完善，毕竟找到真理，比个人面子更重要。
这种反例，通常被叫做这个理论上空的乌云。
牛顿力学，在高速的情况下，是有反例的。
这里说的高速，指的是光速，这些反例促使了相对论的诞生。
人们曾经也希望有一个理论来指导楼市，一统天下。
比如某个学派讲的，货币超发，楼市上涨。
虽然没有明确说一直可以上涨，但是暗示可以一直涨。
基于这个理论，衍生了一堆操作，比如每年2N，超贷等等。
现在这个理论彻底崩溃了，因为大多数城市的楼市都跌到了2016年。
只有个别城市，比如杭州，也跌了，但是情况还好。
二、第三朵乌云
这个就是反例，这个就是乌云。
这事你肯定得关心，这涉及到你自己的资产问题。
在2017-2022年间，包含2017，包含2022，在这8年间，只要你买了房子，基本都是亏的，赚的极少。
亏的情况不等，有的30%，有的50%，有的70%。
腰斩，膝斩，惨惨惨。
房价重回2016，你8年的努力完全被抹去，好像并不存在一样。
只有你背上的贷款告诉你，其实这8年是存在的。
在这8年中，什么人是最赚的呢？
就是每天烧鸡烤鸭熟鹅，海参鲍鱼大虾，红酒咖啡喝喝茶，你就什么都不做，一套房子都不买，你就是最赚的。
啥叫躺赢？
这就叫躺赢。
在这8年中，你破限购，破限贷，跪银行，JLH，你千里跑盘，削尖脑袋往楼市里面钻，每个月十几万往银行送，累得跟死狗一样，伤痕累累，瘫软在地上。
结果你成了一个破落户。
你还不如那些什么都不做的人。
前面那些秀房产证的人，基本都成了笑话。
你房子越多，你就跌得越多，资产缩水就越严重。
我们搞房子，目的是为了赚钱，你要那么多赔钱货在手上干什么？
你的房子如果是在2017-2022年间买的，你要秀产证，别人像看SB一样，用同情的眼光看着你。
人生啊，如梦啊，随波逐流，浮沉沉。
人生能有几个8年呢？
关键搞房子这个事情，你要搞起来，你是一环扣一环。
你要前面的房子涨了，而且是大涨，然后你才能基于这个已经涨价的房子，继续扩张。
如果你的房子都不涨，而且还跌了，你怎么进行进一步的扩张呢？
房价重回2016，这是确定的事实，把所有的链条全部打断了。
有些理论，看起来似乎很雄辩，貌似无懈可击，其实经不住事实的检验。
如果一个人发现了楼市真正的规律，即使现在名声不显，最后也会名垂青史。
实践才是检验真理的唯一标准。
但是如果这个理论用起来都是错的，就谈不上是什么真理。
哪怕你写了几百万字，那几百万字就都是垃圾，一文不值，待遇是扔到垃圾桶。
有些人，你不要以为他曾经在网上很红，就能名垂青史。
其实大多数很红的人，在历史上，一点痕迹都不会留下。
大部分情况下，二三十年都已经没人记得了。
现在有几个人还记得上海的杨百万呢？
更不要说把自己当成神了，神可是不朽的。
三、500%
还有人说，假如这波500%，那么是不是这个理论就对了呢？
当然不是。
你不能当着8年真的不存在了。
一旦一个理论出现乌云，那乌云随时可能出现。
现在看着艳阳高照，突然之间，就乌云压城，电闪雷鸣，大雨倾盆。
你看现在，你往窗外望去，不是一样阳光明媚，岁月静好么？
无非就是穷点，消费低点，失业率高点，工资发不出来一点，而不是一点发不出来，日子不是一样的过。
社会并没有出现什么大的问题。
既然社会并没有出现大的问题，为什么不可以再来一次乌云？
把这件事情归结于某个人或者某个团体的责任，我觉得是不对的。
要是这样，你这个理论也太脆弱了。
这个里面一定有非常复杂的原因。
不要搞错了，我并不唱空楼市，而是是非常明确看好这一波的。
因为成本低了，能爆的雷也爆得差不多了。
逢低吸纳，才是真资产。
但是如果这波500%，那也肯定是现在建仓的人赚得多嘛。
因为你这个时候建仓，房价已经跌下来了，你的成本低嘛。
你比那些2021年以及之前高点买的，成本低30%，50%，甚至70%。
你之前买了多少套，我就在这个低点买多少套，我就是可以超过你。
而且，什么限购限贷之类的限制性措施完全解除了，首付又降低了，比当年可是容易太多了。
这个钱，就是你比他们多赚的。
另外一个，就是你持有的时间短，即使同样的回报，你的年化收益就是比较高。
就算是500%，你持有房子的时间太长，首付成本、利息成本，这些加起来，你的投资回报收益是很低的。
如果算年化，那个就更低了，毕竟你浪费了这么多年。
前面冲得猛的，往往都打得没有现金了，还有多少人有钱再下手呢？
任何投资，你时间拉得太长，回报来得太晚，都是不赚钱的，回报无限接近于零。
四、结语
如果不解决这第三朵乌云的问题，那么某个学派的理论就是以上全错。
几百万字全部都是垃圾。
人们企图构建楼市大一统，公理化理论的彻底失败了。
而且伤痕累累，负债累累。
楼市的理论又回到了要看时机，看具体案例的混沌状态。
但这只是理论的失败，不是现实的失败。
我非常明确看好这一波。
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