风清扬老师说的对：财产越多越痛苦

最近有人问我一些问题。但是这些问题超过了我的能力——因为我既不是投资顾问，也不是算命先生，不知道你的投资能否获利。

他们通常这样问：现在该不该买房子？深圳的房子还有投资价值吗？哪个城市的房产值得投资？资产怎样配置好？

在我看来，买房是非常个人化的选择，你觉得该买房就买，你觉得不需要买就不买。别人怎么能了解你的需要？

资产怎么配置，当然也是你的偏好。我若是跟你说：把房子和股票都卖了，换成美金放在家里，过极简生活，租个大房子住就可以，你会听我的话吗？

有人说美金现在汇率不合算。要等到合适的时候抄底再买。如果我劝你高价收美金，8：1换美金扔在家里的保险箱，我说这也比你到处买房投资好，你信吗？

这是个不稳定的时代。斤斤计较投资收益和财产保值，这种执着不符合我的风格。

财产多一点少一点，真的那么重要吗？

人富裕到一定程度，财产多少就并不重要，最关键的是：财产掌控在你手里，随时可以变成现金，它不会轻易被拿走，也不会轻易被冻结。等你需要钱的时候，随时能拿出来。

我有身价上亿的朋友，银行卡里从来拿不出三十万元。他日常随身携带的现金通常不超过一千。他的身价只是他的企业、股票、房产，而不是现金。他一辈子债务缠身，总是被催债，催货款，催工资，催欠费。

我还有一位东瓯朋友，他有十套房子，分布在三个不同的省市。但是他花钱很节省，天天去拼多多凑单。有时因为交不出房贷，还得跟朋友借。

这样的高净值朋友，似乎很富，但是又真的很穷。

前天和一群朋友在老王的办公室聚会喝茶，在场的有十几个人。

我不知道在场的人谁最富。老王或许是比较富的一个。OH大厦那一层楼都是他买下的办公室，办公室里面有茶室，还可以借给慕容一部分，作为慕容公司的办公室。

慕容先生当年也算是比较富的，n年前曾经是著名青年企业家，财经杂志的封面人物。这十年来经历了大起大落、视死如归的人生，一步步关掉他的诸多企业，只保留一个收入不算太高的外贸公司。短短几年，身价从A9.8跌倒A7 ，从世俗的角度看，可谓极为失败。但是他依然是领袖级别的人物，那些比他富很多的人，依然在专业方面恭恭敬敬请教他，对他的见识和眼光五体投地。

也有一些淡泊钱财的朋友。比如贵族范十足的杨亘教授，虽然设计过博物馆之类的建筑，自家的住宅面积却极小。

还有更穷的朋友，因为买不起县城的房子，就在距离县城20公里远的乡下工业区边上买一小套，真正做到面朝大海，春暖花开。

我们的聚会偶尔还会来一些不知道有钱还是没钱的朋友，比如某个和尚。

所有这些朋友聚在一起，谈笑风生，完全没有钱多钱少的概念。大家在乎的是：三观吻合，说话有趣，头脑清晰，眼界够高，见识不俗，人格硬朗，稍微有点傲，略带贵族范。

至于你的财富是A9，还是A5，无关紧要，也没人关心，反正大家都吃饱不挨饿，也没有谁流浪街头风餐露宿。

那天我穿的裤子是六百多元的，袜子是二百的，皮带是八百元的，T恤是5元的。

有时候，我也穿17元一双的解放鞋。

你没有看错，T恤真的是5元的。我母亲和妹妹逛街，看到路边摊很多5元一件的衣服，顺便给我买了好几件。穿上5元的T恤，我竟然很合身，也好看，和六百元的裤子、八百元的皮带搭配，非常和谐。

我戴的眼镜是1.68元的。你没有看错数字，我也没有写错小数点，真的是1.68元人民币。每次出门都会抓一把眼镜扔在袋里，一路上眼镜可能忘在宾馆、酒吧、咖啡厅、公厕，由于有充分的备用，并不担心。

1.68元的眼镜可以满足我80%的需求。高端的光学玻璃眼镜可以满足我90%的需求。它们的价格相差上百倍，但是在我看来使用价值只相差10%。

至于T恤，作为日常家用，我觉得5块钱的T恤和三百元的穿起来并没有大区别，除了商标不一样，做工略粗糙。在我看来，它们之间的使用价值差距也就是10%。

上海疫情管控的那二个月，住在亿元价位的汤臣一品的富人们要大清早六点起床网络抢菜。而我们这些住在郊区的人，一出门就是农田、养鸡场、大棚蔬菜和大棚水果，更可以团购大龙虾、鲍鱼、墨鱼、生蚝、帝王蟹、大青蟹之类的奢侈品，可谓花天酒地。若是喜欢吃有机新鲜农产品，隔着栅栏有大批的农民送新鲜果蔬上门。从砌墙侧面隐秘的密集灌木丛走出去就是田野大棚。

这时候，我觉得乡下房子的使用价值比汤臣一品高3倍。

虽然售价只有汤臣一品的5%。

比我们更幸福的是住在农民房的人，他们从来就没有被封在家里无法出门。

经历越多，越相信马云老师的真心话：一个月挣三五万的人是最幸福的。

如果收入太低，日常生活需要精打细算，管理成本太高，费心。

若是财产太多，又很小气，就会总担心自己的财产贬值，又唯恐自己的阶级地位下跌，每一万块钱都要认真规划，每一套房子都要再三衡量，管理成本也很高。

月收入超过二万，低于五万，不去买昂贵的房，不去攀比奢侈的标签，大概是普通中国人最舒服的生活状态。买东西不需要斤斤计较，买日常生活用品或在小镇餐厅吃饭根本不问价格。

也不需要太关注金融和投资，不在乎财产贬值。尤其是有点挣钱能力又没啥存款和房产的人，真的不在乎贬值和通胀。

人生很短，够花到死就可以。以前社会生产力低，你必须爬到高层阶级才不至于死于非命。如今科技发达，你只要不去冒险就不容易死于非命。

我年轻时也是个有点冒险精神的人，觉得大丈夫应该马革裹尸。但是人老了，激素少了，就越来越没有冒险精神，全身上下都是只求安稳轻松的细胞。

「苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯」，这是一代智者诸葛亮的自谦之词。但是在我看来，这就是真正的人生理想。

人生理想可以很简单：活得轻松，管理成本低，得善终。

有人或许觉得月入五万的人理所当然买个好房子。这事儿因人而异。你可以买房子，也可以一辈子租房子。

你把买房的钱全部用于租房子，一辈子一定住得更舒服。还无需劳心如何处理遗产。特别是房子继承，是很头疼的繁琐手续。

有人说搬家麻烦。搬家有什么麻烦的，叫一辆大货车，雇几个人，搬一次家也就二天时间。你若是自己装修房子，高层要四个月，别墅要一年半，那才是真麻烦。装修房子要耗费很多心血，得多个心眼，任何材料都得提防被坑被骗，任何一个细节都担心装修师傅滥竽充数。

所以，你买房自己装修自己住，管理成本是极高的，至少装修房子所耗费的经历就是搬家的一百倍左右。有时候你还得和物业打交道，为了省钱买期房还可能遇到烂尾楼纠纷。

若是很在意投资收益，想考虑炒房发财，你买房之前得先看二百套。这个二百套的说法，是业内大师的经验，不会错。但是先看二百套，不是让你走马观花，要一个个细节去思考，你知道要花费多少精力和心思么。

若是不在乎投资和收益，这住房就简单了。没事就到处自驾游，看到哪个城市好就多住几天，找个风景极好的、舒朗空旷、停车方便的小区，租下来就住下。

至于工作，事业，前程，这些看起来很辉煌都东西，真的不重要。你若是一个能够在中国挣到月入五万的自由职业者，即便换个城市，大体上也能挣二万以上。

你我皆凡人，对这个世界没啥影响力，别意淫自己有多重要。比如说我热爱世界和平，劝普京和泽连斯基握手言欢，他们会理睬我吗？

更不要意淫自己的事业和财产。A8或A9，你都不会载入史册、名垂青史。

凡人最大的努力，也就是到A8为止。

你付出的代价，就是前半生节省克制、辛苦操劳、殚精竭虑挣钱，后半生如履薄冰、辛苦操劳、殚精竭虑去管理财产。我就没见到哪个富人过几天卖一套房产挥霍的，都是越老越爱囤积财富。

真遇到啥大乱，比如乌克兰和俄罗斯之战，你可能就死于非命。

若是战争升级到全球，各国纷纷参战助阵，一场世界大战就此开始，你的一大堆房子和财产或许让你舍不得逃生，那时候想卖也卖不掉。

如果你已经有一大堆房子和证券，不如听我的，卖光房子和各种财产，换美金放在保险箱。租个稍大的房子，比如400平米大平层，或者600平米小别墅。

然后去医院做个基因检测和全面体检，让医生评估一下自己还能活几年。在有生之年把所有财产都花光。

千万别留太多财产给孩子，让孩子为打理一堆财产而殚精竭虑、如履薄冰，这是伤害孩子的人生幸福。

这是个饿不死人的时代，让孩子活得尽兴一点，怎么折腾都行。人生唯有经历、体验、感悟、亲友，才是真正的财富。