KFS不谓贱 _#2021.12.13

一）利好

兄弟们，姐妹们，考验你们学识的时候到了。

请看下图，我们目前有这么多激动人心的“利好”。请问这些利好有效么？

先插一张长长的图，华丽丽分割线。然后让我们来看一下“投票结果”。

俺声明一下，哥哥投的是“无效”。

二）投资环境

为什么说，以上所有的“利好”，全部都是“无效”的。

不仅无效，而且“火候”完全不足，哪怕你火候再加十倍：

• 存款准备金降0.5%，改为降5%（2008年第一次救市就是降5%）

• 深圳贷款利率，5.50%降0.25%，改为直接降2.5%（合理的房贷利率，应该3%以下）

• 多个官员喊话，改为实质性减税。

别说今天三瓜两枣的利好，哪怕“剂量”再增加十倍，我依然认为“无效”。

这不是我的想法，

这是目前市场上，所有大开发商的集体共识。

为了讲清这个道理，我们只要举一个很简单的例子。

现在还有谁，愿意去“东北”投资做生意。

论“要素价格”，东北其实很便宜。

在广东浙江福建，随便请一个人，都要万元工资。

哪怕是小工，送外卖送快递，也有七八千月薪。

而东北的“人力”远远便宜。四五千都算很好的工作了。

还有大把县级市，普通工资就二千五。

1群最八卦的段子，就是随心的女朋友

除了“人力成本”，东北的资源也很丰富。

煤，电，矿，水，储量充沛。

铁路，港口，公路，电信，各种基建很完善，随时都可以开工。

即使这样，东北的“物价”便宜，可有没有企业家，去东北开厂做生意，总部基地北迁。

完全没有，逃都来不及了。

那东北“招商”，问题出在哪里呢。

大家都知道呃：“开门迎客，关门打狗”。

你给出的“优惠条件”的确很好。三免二减半，优先供应能源和交通。

但这些只是纸面上的好。

真的有企业家相信了，跑过去开厂了。

这是一个“红绿灯”的脸色。

“合法”的生意，做得好好的。

动辄“关门打狗”，这个也不行，那个也违规，灰飞烟灭。

做生意是要“投资”本金的，我本金都没有收回。

岂不是蚀得损手烂脚。

三）地产世道

回到我们说的“地产世道”。

房地产的投资规模有多大，你知道么。这是一个“百亿”赛道。

百亿什么概念，超过“万人”工厂。

一块土地，拍卖可能就要40~60亿。

再加上上面盖的房子，配套的商业综合体，数以万计的员工，几年的销售时间，整个项目销售50~100亿，不在少数。

百亿项目最关心是什么，“预期稳定”。

生意越大，越需要稳。

越是需要“固定投资”巨大的项目，越是需要一个长期稳定的环境，确保5~10年的回收期，安全可预期。

你“招商引资”，吸引一家10亿的企业，尚且非常非常之困难。

大部分公司，投资5000W，都要犹豫盘旋再三。

在今天的环境下，“百亿”的生意被搅黄了。你说怎么补，没法补不回来的。

现对“百亿”企业来说，他们的预期是什么。

温和只有一年。

• 你们都是坏人。
• 但现在揭不开锅了，放夜壶出来，先烫一烫。
• 不承诺后年会不会锤。

哪一个地产商，会只有“一年承诺”的基础上，上一个百亿级的大项目。

万一被锤了，谁来赔。

跳楼的只有老板。

四）不贱客

我们知道，对于目前的“东北”经济，再怎么“刺激”，用处都不大。

哪怕你“优惠”尺度，喊得超凶，十免八减半。

孔子曰：“民无信不立”

信用没了，才是最大的长期。

目前房地产市场，所谓的“利好”。

仅仅只不过三瓜两枣。

不要说这些“利好”非常之微弱，力度完全不够。

关键市场没有一种“预期”，没有锤神的稳定预期。

如果“预期”不能建立，厂家觉得自己的投资，是没有“保障”的。

• 那么任何人，都不会建设百亿级别的大项目

• 甚至10亿级别也不会有，

• 甚至更小都慢慢消失。

对于目前的“土拍”市场，我是极度悲观的。

眼前的“打发叫花子”利好，完全不能吸引KFS入场。未来几年的新房规模，会跌到一个非常小的量。

KFS不贱

（知名不具，泠夜辉）

随库12月，有一个“骨折场”项目。趁火打劫KFS缺钱，折扣很深，比链家价直接抹零。

这是一个小型的“上车盘”项目，单价总价都很低。

明天晚上8点，有“骨折场”推介的直播，解答问题。

欢迎观看。