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破案了！让你住得不爽的原因是这个

古原 古老板的老巢
2024年08月14日 10:45
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‍你现在住的商品房，有这个房子爽吗？
请看下图：
你家的楼房，想不想要一个这么大的阳台呢？
相信不少人在网上都见过这样的住宅：摩天高楼却层层带大花园，仿佛立体的城市森林建筑，每户都有空中庭院，蔚为壮观。这种立体生态建筑也被称为“第四代住宅”。
这样的住宅从设计建造上来说，早就存在了，但是，中国的商品房却鲜有这种房子。
最近，一些城市就开始推出这种住宅。
比如温州市，今年已连推多宗“自带空中花园”的宅地。最近出让的一宗就在7月22日，温州市核心片区桃花岛单元地块。其《出让须知》中明确提出：满足一定要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。
湖州市德清县也在7月17日出让了首宗“第四代住宅”地块，即德清舞阳街道地块。该地块出让要求里提到，空中庭院建设不大于13847㎡（水平投影面积，总建筑面积25%），且不计入容积率。
金华义乌市6月26日出让的有机更新秦塘地块二，空中花园阳台按结构底板水平投影面积的1/2计算容积率，空中共享平台不计容积率。
对消费者的价值是什么？100m²的套内建筑面积，赠送的空中花园可达20m²，有效地提高得房率。即使是算上公摊，套内实际使用面积也将大于房子整个的建筑面积。
很多人一直诟病的中国房子得房率不高的问题，一下就解决了。
你看，限制中国民众商品房住得面积不够的东西是什么？是开发商吗？当然不是，就是政府对于容积率的限制。
那政府为什么要限制容积率呢？
原因是，政府内的城市管理专家们认为，当小区人口密度过高时，就会带来大城市病，就会导致各种拥堵和城市问题。
但奇怪的是，去过香港的人都知道。
香港房子那叫一个密集，密集恐惧症的人看了都要头晕。
但是，香港的拥堵程度却远远次于北京，上海，深圳等地方。
容积率管制，带来了无数的问题。
1、城市中心没有便宜的房产
其实城市中心，也可以有便宜的房子，让年轻人可以买得起，比如，高达四五十层，和香港这样的高密集住宅，他虽然没有绿地，没有环境，甚至光线也不太好，但是，年轻人上班方便，价格便宜，是奋斗过程中最好的前期住房，上班又方便，又有一个家。
仅仅只要放开容积率，就马上可以做到这一点。这样的房子可以做到当下大城市中心房价的三分之一，因为同样的地块，可以建的房子会达到三四倍以上。
2、买到的商品房质量低下
由于容积率的限制，阳台的面积小，一个地块可以用来建房的面积减少了，因此导致，买到的房子总面积就变小了。
仅仅限缩一点绿地面积，增加一点楼层，就马上可以让一套80平米的房子，变成120平，价格还不会有太多的变化，因为建安成本，仅仅只有2000多块钱一平米，对于动辄几万一平的城市房价来说，人们根本都不会在意。
这导致大量在城市中心的住房，虽然价格不便宜，但是房子面积太小，住得实在不爽，即使是120平的房子，实际使用面积也只有八九十平，除了主卧，房间都巨小，小孩的房间连个大点的书桌都摆不下。
3、容积率带来了大量的腐败
政府规定了容积率，使得一个地块，可以开发的房子总面积受限，用来吸引客户购买的因素减少，也因此，地产商就会想办法找官员，在买下地后调整容积率。
官员们掌握容积率的限制条件，于是就可以用这个权力换钱。
根据判决书披露，2005年至2016年期间，文有良利用职务上的便利，为他人在规划变更、容积率调整、项目验收、加快进度、职务提升等方面提供帮助，谋取利益，非法收受他人财物共计价值人民币235.6万元，其中索贿26.2万元
“六多局长”最终身陷囹圄、一无所有，纯属是咎由自取。但在这起案件中，“容积率”成为了腐败的关键词，引人关注。根据判决书，长沙有86个楼盘因开发商贿赂顾湘陵而发生了容积率被调高、楼间距缩小等变化。也正因为手握调整容积率的大权，造就了顾湘陵“日进两万”的奇迹。
你看，这样一个容积率管制，对消费者不友好，对年轻人买便宜房不友好，对地产商也不友好，但是对官员很友好。
这么一个管制，却在中国存在了几十年。
如若没有这样的一个管制，中国所有的城市房子，家家最少都能有个二三十平米，甚至五六十平米的大阳台（每间房都可以开阳台）。
明明这样的产品更能让中国的房子品质更好，住得更舒服，但是，在这种管制下，无数个房子连阳台都没有，或是只有一个小小的生活阳台。
大量的房子和鸽子笼差不多，难道让每套商品房多几十平米阳台对谁有什么坏处吗？
近些年，一直在抓反腐败，但是，如果官员们干预经济这么多，管制地产商要怎么建房的规则 这么多，他们手里的权力这么大，腐败能消失吗？
现在浙江放松了一点容积率的管制，就马上会出现一大批质量更好、得房率更高、住得更舒服的房子。
可见，管制才是让中国老百姓住房不够好的根本性原因。
有一些人将地产价格过高，归因于地产商，归因于炒家，是真的吗？当然不是，如果去除一切管制，包括土地管制，任何一个大城市，都将出现三千元以下每平米的房子——远郊房。
任何一个年轻人都可以先从远郊房买起，然后一步一步向市中心靠拢。
也可以在市中心买到价格不高的密集高层住宅房，生活工作两不误。
房产问题，本不应该成为一个难题。
房产和手机一样，不过是人们的一种消费品，只要放松管制，就一定有各种各样满足消费者的产品出现，不管是房子的形态，还是价格。
但对土地的限制，导致了绝大部分中国人的住房条件太差。
如若能放开土地的限制，当下经济发展的一切问题，都是小问题，对于土地这种最为重要的生产要素的管制，对经济的杀伤力太大。
你信不信，要彻底放开，至少还要高速发展二十年。
可惜的是，大多数人宁愿牺牲自己的住房利益、宁愿痛苦地面对高房价，都摆脱不了会缺粮的恐惧。
有你省下来的买房的几十万，上百万，你还担心你会被饿死吗？
你一个月吃大米多少钱？现在大概两块一斤，你吃三十斤好了，才60块钱，生活中这么小的支出，值得你这么重视么？
大米就算涨五倍，涨到十块一斤，一个月你能吃多少，三十斤？不就多了二百多块钱支出么？
涨到这个价格，你信不信全球所有的农民，走私都会疯狂往中国运粮，任何政府都挡不住，全球黑道都会参与来运粮，五倍的利润，谁不干？上万公里的海陆边界，谁都挡不住。
周边的产粮大国，泰国、哈萨克斯坦，俄罗斯不得疯狂向中国运粮吗？
再有，你会相信，有一天全球所有国家民众都会认同向中国禁粮么，要饿死中国人吗？俄罗斯玩这么疯狂，也没有国家说要禁止向他运粮食啊。
粮食这点问题，比起你的房贷来说，算个毛啊！
改革开放的起手式，就是放开土地管制，进行了这么多年，虽然持续有一定的放松，但这个力度远远不够。
步子就不敢迈得大一点么？有什么比让中国人都住得爽一点更重要的事呢？


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修改于2024年08月14日
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