伦敦曾经牛气冲天，号称日不落帝国的中心。可现在呢？一帮英国小年轻，看着那房价，眼珠子都快掉出来了！
巴掌大的“鸽子笼”，动不动就几十万镑，你要是想在伦敦市中心弄套房，那价钱，简直能让你怀疑人生。
爹妈没点家底？靠自己？做梦去吧！
英国的年轻人，一茬一茬地都成了租房大军。房价跟工资那比例，早他妈的飞到天上去了，大部分英国年轻人的月收入一半得用来交房租。
而有能力买上房的中产阶级的房贷，那就是一座山，压得你喘不过来气！
这叫什么事儿！一个号称发达了多少年的国家，整天吹嘘自由市场，结果呢？自己国家的年轻人，辛辛苦苦干活，连个窝都混不上！这不扯淡吗？
有人说，房价高是因为英国地儿小人又多，或者都是那些外国炒房团搞的鬼，
那我说你啊，太天真，要么就是被人忽悠瘸了！真相那可比你想的要黑，要气人得多！
英国这住房危机，到底由什么原因形成，又是怎么把普通英国人一步步逼上绝路的？
头号大坏蛋，没跑了，就是那套从1947年就开始折腾，还越折腾越“牛逼”的《城乡规划法》。
在这规划里，“保护环境”、“有序发展”、“留住本地的特色”，是核心关键词，他形成了一张大网，把土地供应给掐死了，把市场给搞残了，结果就是，房子成了有钱人的玩具，普通人？一边儿凉快去！
英国这套规划，说白了，就是政府死死管住土地的使用用途。
你想盖房子？想改个用途？行啊，先去求爷爷告奶奶，地方上那些规划部门，一层层批下来再说。
在英国政府看来，你怎么可以瞎盖呢？得按我的规划来盖！
可操蛋的地方就在这儿！
就拿影响最大的“绿带”来说，这可是英国规划的“脸面”和最核心管制！
在这一管制下，法律要求在城边上划一大片绿地，说是为了不让城市瞎JB扩张，保护农村那点“诗情画意”。
伦敦绿带圈是围绕英国首都大伦敦建立的法定生态保护区，其核心功能为控制城市无序扩张与保护农业用地。该规划最早可追溯至1935年大伦敦区域规划委员会提出的环城绿带构想，1938年《绿带法》通过国家购买农地的方式确立法律框架 。1944年艾伯克隆比主持的大伦敦规划将其定位为宽11-16公里的永久性农业休憩区，并与新城建设形成联动机制。1947年《城乡规划法》进一步强化了绿带政策的实施基础，影响范围覆盖贝德福郡、伯克郡等东南英格兰行政区。作为伦敦都市圈空间结构的核心要素，绿带圈与内城环、近郊环共同构成多层级城市发展控制体系。
听着多美啊，是不是？可我告诉你，这“绿带”就是一把杀猪刀，专砍住房供应！
大片大片的地，明明能盖房子救急，一旦戴上“绿带”的帽子，基本上就废了。
你知道这“绿带”有多大吗？吓死你！
就拿伦敦来说，边上的“绿带”比伦敦城本身还大三倍！
这些地儿，真都是什么宝贝疙瘩，碰都不能碰？扯淡！里头好多都是没人种的破田，甚至是废弃的工厂！
可“绿带”在英国，那就跟祖宗牌位似的，谁敢动就跟谁急！那些环保的，保农村的，还有住在“绿带”边上已经捞到好处的，一听要动“绿带”，立马跳出来骂街。
他们把“绿带”吹得天花乱坠，可城里多少人没房住，他们管过吗？
拿大多数人住不上房的代价，去保少数人那点“田园梦”，这不是缺德带冒烟儿吗？
英国这种住房规划管制，给了那些当地的地头蛇，老大的发言权。随便一个开发计划，只要有几个当地人出来闹，就能给你搅黄了，或者拖死你。
这帮NIMBY（别在我后院盖房），通常都是些已经有房的中产或者有钱人。房价涨了，他们乐开花，可一听说要在自家附近盖新房（特别是那种密度高点儿的，或者给穷人住的），立马炸毛！
为啥？怕“吵到老子”、“把房价拉低了”、“路上又堵车了”！
于是乎，开听证会的时候，他们能找出一万个理由来折腾你。
那些管规划的官儿呢？怕麻烦，或者为了那几张破选票，也就睁一只眼闭一只眼，听这帮嗓门大的。
结果呢？真正需要房子的人，屁都放不出来一个，土地供应就这么被人为地掐住了脖子。
规划本来是为大家好，现在倒好，成了少数人保护自己非正常利益的工具。
就算开发商祖坟冒青烟，找到一块能盖房子的地，也把那些NIMBY大爷给伺候舒服了，他们还得面对英国规划那套能把人逼疯的审批流程。
一个规划许可，从递上去到批下来，没个几年下不来，那是常事儿！
这期间，开发商得砸多少钱进去搞那些乱七八糟的评估，还得应付那些官老爷们无穷无尽的盘问和修改要求。
这种不确定性，这种时间成本，能把中小开发商吓跑一大半，市场还怎么竞争？最后能拿到许可的，哪个不是把这些成本都算到房价里头去了？
这样的管制下，房价能降吗？
英国这住房问题，除了制度上的毛病，更深一层，是观念的问题！
好多英国佬，一听高密度城市就头疼，觉得城市扩张跟发大水似的，乡村生活才是人间天堂。
这种想法，让那些想提高城市居住密度、把地用活的方案，根本推不动。他们宁愿让市中心空荡荡的，保持那点所谓的“传统风貌”，也不想多盖几栋高楼解决住房难。
可我跟你说，真正的发达的现代城市，恰恰需要城市紧凑点儿，密度高点儿，这样交通才方便，公共服务才有效率。
英国人这种死抱着低密度郊区不放，对农村那点景儿又看得比亲爹还重，纯粹是土地利用效率低下的思想根源！
而且，英国社会普遍对政府那帮搞规划的太有信心了，好像他们是神仙下凡，什么都能规划好。他们觉得规划官比市场聪明，比市场看得远，做的决定肯定“对”！
规划官坐在办公室里，拍脑袋定规矩，用的都是些不着调的原则和过时的数据，他们怎么可能正确决策 ？
他们想用行政命令代替价格，用官僚审批代替市场竞争，结果呢？肯定是资源瞎配，效率低下！
房子，说到底，首先是个商品，买卖应该主要靠市场来。政府该干嘛？定好规矩，让大家公平竞争，把配套设施弄好，而不是鸡毛蒜皮都管，连人家地怎么用、房子怎么盖都要插一杠子。
说白一点，土地审批规划就是一种计划经济，就是由政府官员来拍板资源应该怎么用，甚至是由他们来定价。
在这场由烂制度和蠢观念导演的“规划大戏”中，谁捞到好处了，谁又倒了血霉？
捞到好处的，首先就是那些已经有房的，特别是NIMBY们。
规划把新房子供应掐死了，他们手里的房子就蹭蹭涨价。
他们是这场危机里最大的赢家，躺着数钱，还把想买房的年轻人挡在门外。
还有那几个垄断的大开发商，规划搞得那么复杂，门槛高了，只有那些有钱有路子的大老板才能玩得转，利润自然就高了。
当然，搞规划咨询的和打官司的律师也跟着沾光。
倒了血霉的呢？首当其冲就是小年轻和租房的，他们是住房危机的直接受害者，房价房租压得他们喘不过气，人生都被这住房问题给耽误了。
没钱的家庭更惨，他们在房子这事儿上最没发言权，只能住差的、远的，或者一家人挤在小破屋里。
最后，倒霉的是整个英国经济。房价太高，房子太少，人就不好流动了。为了个破房子，好工作也不敢去了。
这不就拉低整个社会的效率吗？
英国政府一边管制土地供应，一边花大钱搞那些“买房帮扶计划”，真的是无比可笑。
那些支持严格规划的，总爱说这是为了“社会公平”，为了保护“弱势群体”。放他娘的屁！
恰恰相反，这套看着“公平”的规划，实际上搞出了更大的不公平！它把社会阶层给焊死了，没家底的年轻人想靠自己翻身？难上加难！
它在老一代和年轻一代之间挖了条大鸿沟，让年轻人替老家伙们的资产升值买单！为了这点虚头巴脑的“公平”和所谓的“环境保护”，英国社会付出了多大的效率代价？
土地，这么宝贵的玩意儿，就这么给糟蹋了，那么多盖房子的需求被压着，经济还怎么增长？
说到底，所有政治经济上的事，根子都在观念上。
英国人当然应该住上又大又舒服又便宜的房子！
可要是他们还沉在那些不切实际的“田园梦”里，还迷信那帮搞规划的能包治百病，要是他们的政客还在那些利益集团的烂泥坑里打滚，那他们就只能继续待在那个“房价死贵、没啥可选”的“漂亮笼子”里，一边吹嘘自己国家的“历史风貌”和“乡村美景”，一边默默地为每一平米房子交着沉重的“规划税”。
英国这套规划体系和它背后的那些人和观念，也一样是茅坑里的石头——又臭又硬。
想改？难着呢！
在这之前，恐怕每个为房子发愁的英国佬，心里都得嘀咕一句：老子，真他妈不配有房子吗？
中国人也要问一下自己，你的观念配有好房住吗？
