看房到底该看什么

攒了一辈子的钱买套房，最怕遇到的就是——刚住三个月，发现一个之前没留意的问题。

“哎呀，当时应该选那一套的。”

可你之前分明都看过啊，踩盘的时候不知道吗？

答案是真不知道。因为没人告诉他，他不知道踩盘还有一套严谨的打分标准。

今天我详细告诉你，看房到底留意哪些，记好了，七个维度。

1 区域价值

2 地块价值

3 发展前景

4 小区卖点

5 价格分析

6 户型分析

7 楼栋选择

比如这个小区。

首先看一下区域价值。

所谓区域价值，就是你买的这个小区在这个城市当中处于什么样的区域，周围有哪些板块？有哪些地铁，有哪些购物中心，整体的环境怎么样。

先确定大方向，再看第 2 点：地块价值，就是当年这块地拍的时候，溢价率大概是多少，这块地竞争激不激烈。这个参数有什么用呢？它反映了开发商对未来的预期。大家都看好未来的发展，地块的溢价率才会高。

第 3 ，看发展前景，就是这个小区他未来是要干什么，交通教育医疗商业方面分别要建设哪些，这是未来五到十年的大方向，涉及到房子未来的升值潜力，必须要看。

第 4 ：看小区卖点，就是这个小区在周围小区当中，它主要的卖点是什么？内部设施和居住体验怎么样？里面的车位多不多？后期居住成本高不高。

还有一个要特别留意的，缺点。它最大的缺点是什么？把每个小区的都记录下来，看看哪个是你最不能接受的。

第 5 ：是价格分析，就是这个小区的挂牌价是多少钱？环比的是上涨还是下跌？最近 6 个月价钱有没有明显的变化，和整体的区域房价相比是高一点还是低一点？整体的性价比到底怎么样？

第 6 ：户型分析，小区主要是什么样的户型？一居多少平，2 居多少平，3 居多少平？它的得房率大概是多少？户型里面的亮点是什么？是布局好还是空间大还是活动空间足？

看完优点再看缺点，比如卫生间是不是暗卫？户型是不是拐角太多？有没有面积浪费？动静是不是不分离？

第 7 点：楼栋选择，也就是所有的条件我都了解了，选几号楼会更好呢？哪几个楼是挨着街边的噪音比较大？哪几栋楼的交通更方便一些？哪几栋楼的生活配套会更好一点？

够详细吧，就按这么一个顺序，一个一个去捋，拿个表记下来，选筹就能超过 99%的人。

别人是稀里糊涂，你是心知肚明。

有了理论框架，再去实地踩盘，感觉完全不一样。

鹤老师房产避坑课，买房从此不踩坑

原价：399.00

早鸟价：169 元

长按下图购买：

同名新书《鹤老师说经济》已上市